【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -23.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.3年から +7.2 %増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 86.4 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 59.0 坪から -23.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅、鹿沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +27.1 %、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +27.1 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -61.2 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 31.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 31.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.5 分 → 2022年 40.7 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.2%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 84.5万/坪 (17.7年/119坪) | 66.5万/坪 (19.6年/85.5坪) | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) |
鶴田駅 | 52.9万/坪 (26.5年/55.7坪) | 74.2万/坪 (12.1年/66.8坪) | 84.3万/坪 (8.5年/89.7坪) |
鹿沼駅 | 66.6万/坪 (12.7年/59.3坪) | 53.3万/坪 (16.6年/99.6坪) | 44.9万/坪 (18.2年/108坪) |
文挟駅 | - | - | 5.1万/坪 (23.5年/112坪) |
下野大沢駅 | 23.3万/坪 (28.3年/90.0坪) | 60.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | 44.4万/坪 (24.0年/72.6坪) |
今市駅 | - | 3.4万/坪 (19.0年/144坪) | - |
日光駅 | 22.0万/坪 (0年/34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.6年から -9.6 %減)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 85.5 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 63.8 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 30.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 % → 2022年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 15.2 %)
下野大沢駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.2%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 0.5年から +5508.4 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 60.5 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 28.3 年、+5508.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 35.8 分、+225.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示