【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +54.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.8年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 84.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 42.8 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野大沢駅)は +39.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -23.4 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.8 年 → 2021年 18.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 33.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 ％ → 2021年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 68.4万/坪 (18.6年/78.7坪) | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) | 72.7万/坪 (15.7年/116坪) |
| 鶴田駅 | 90.2万/坪 (0年/63.5坪) | 118万/坪 (8.3年/117坪) | 73.9万/坪 (5.7年/90.2坪) |
| 鹿沼駅 | 52.9万/坪 (12.5年/67.7坪) | 62.4万/坪 (24.3年/90.4坪) | 53.7万/坪 (12.2年/80.2坪) |
| 文挟駅 | 6.7万/坪 (49.5年/98.3坪) | - | 23.4万/坪 (35.0年/133坪) |
| 下野大沢駅 | 27.9万/坪 (21.5年/130坪) | 20.1万/坪 (26.7年/51.4坪) | 41.7万/坪 (10.8年/85.6坪) |
| 今市駅 | 24.2万/坪 (33.0年/98.3坪) | - | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 51.4 坪から +152.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 22.7 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.7 年 → 2021年 21.5 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 60.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
鶴田駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 8.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 117.5 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.3 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示