【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて -20.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.7年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 104.8 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 70.7 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴田駅)は +59.4 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -51.8 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.7 年 → 2020年 15.8 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.7 分 → 2020年 47.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.6 ％ → 2020年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) | 72.7万/坪 (15.7年/116坪) | 71.4万/坪 (13.1年/92.9坪) |
| 鶴田駅 | 118万/坪 (8.3年/117坪) | 73.9万/坪 (5.7年/90.2坪) | 74.1万/坪 (10.0年/125坪) |
| 鹿沼駅 | 62.4万/坪 (24.3年/90.4坪) | 53.7万/坪 (12.2年/80.2坪) | 66.9万/坪 (8.4年/63.8坪) |
| 文挟駅 | - | 23.4万/坪 (35.0年/133坪) | 12.5万/坪 (46.0年/139坪) |
| 下野大沢駅 | 20.1万/坪 (26.7年/51.4坪) | 41.7万/坪 (10.8年/85.6坪) | 31.9万/坪 (16.6年/72.3坪) |
| 今市駅 | - | - | - |
| 日光駅 | - | - | 11.4万/坪 (29.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 117.7 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 5.7年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 90.2 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.1 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.7 年 → 2020年 8.3 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
下野大沢駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 10.8年から +147.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 85.6 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.4 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.4 分 → 2020年 10.0 分、-63.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.8 年 → 2020年 26.7 年、+147.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示