【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 788 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -290件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.9年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 102.2 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 44.8 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。自治医大駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +108.1 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(那須塩原駅、自治医大駅)は +86.6 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲須坂駅、宝積寺駅)は -47.7 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 34.7万/坪 (27.8年/59.8坪) | 47.8万/坪 (24.6年/73.3坪) | 53.4万/坪 (22.3年/83.4坪) |
| 間々田駅 | 56.4万/坪 (18.0年/88.1坪) | 56.8万/坪 (12.7年/71.0坪) | 64.8万/坪 (12.1年/76.0坪) |
| 小山駅 | 70.0万/坪 (18.9年/84.9坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) |
| 小金井駅 | 53.6万/坪 (26.4年/77.6坪) | 63.0万/坪 (18.6年/82.9坪) | 59.0万/坪 (22.8年/102坪) |
| 自治医大駅 | 102万/坪 (19.0年/74.4坪) | 61.9万/坪 (23.8年/85.0坪) | 76.5万/坪 (25.4年/89.6坪) |
| 石橋駅 | 64.9万/坪 (9.2年/81.5坪) | 67.8万/坪 (16.6年/81.3坪) | 58.7万/坪 (19.3年/93.0坪) |
| 雀宮駅 | 68.3万/坪 (18.8年/73.3坪) | 57.4万/坪 (21.1年/95.0坪) | 59.8万/坪 (22.7年/84.7坪) |
| 宇都宮駅 | 69.5万/坪 (20.2年/73.9坪) | 72.5万/坪 (19.9年/79.7坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) |
| 岡本駅 | 65.6万/坪 (23.6年/91.9坪) | 68.4万/坪 (17.4年/84.6坪) | 70.9万/坪 (19.0年/86.5坪) |
| 宝積寺駅 | 51.5万/坪 (27.2年/87.4坪) | 73.5万/坪 (17.5年/90.4坪) | 85.1万/坪 (8.3年/87.4坪) |
| 氏家駅 | 56.7万/坪 (17.6年/120坪) | 58.1万/坪 (16.5年/111坪) | 58.6万/坪 (12.4年/97.5坪) |
| 蒲須坂駅 | 33.2万/坪 (22.3年/165坪) | 96.1万/坪 (16.0年/109坪) | 23.3万/坪 (30.8年/81.7坪) |
| 片岡駅 | 32.7万/坪 (30.6年/143坪) | 42.4万/坪 (24.2年/157坪) | 34.7万/坪 (27.7年/182坪) |
| 矢板駅 | 33.9万/坪 (29.7年/135坪) | 37.0万/坪 (28.0年/124坪) | 45.6万/坪 (24.1年/104坪) |
| 野崎駅 | 35.0万/坪 (27.0年/99.2坪) | 33.4万/坪 (32.4年/129坪) | 42.4万/坪 (23.8年/149坪) |
| 西那須野駅 | 43.4万/坪 (24.6年/124坪) | 38.6万/坪 (22.1年/126坪) | 48.6万/坪 (23.3年/119坪) |
| 那須塩原駅 | 89.8万/坪 (9.9年/129坪) | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) |
| 黒磯駅 | 43.9万/坪 (28.0年/166坪) | 34.0万/坪 (27.7年/167坪) | 34.2万/坪 (26.4年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.1％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 23.0年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 116.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 50.4 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 9.9 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 41.7 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 65.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
自治医大駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.8年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 85.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.1 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 19.0 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 17.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
蒲須坂駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.0年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 108.9 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.8 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 22.3 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.6 分 → 2024年 120.0 分、+268.4 ％と大きく増加)
宝積寺駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 17.5年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 90.4 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.1 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 27.2 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示