【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 401 件(１年前(2023年)に比べて -62.7％( -673件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 102.3 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 44.8 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。自治医大駅、雀宮駅、那須塩原駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +88.3 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(那須塩原駅、自治医大駅)は +72.0 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲須坂駅、野木駅)は -50.2 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.8％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 30.4万/坪 (30.5年/48.8坪) | 47.8万/坪 (24.6年/73.3坪) | 53.4万/坪 (22.3年/83.4坪) |
| 間々田駅 | 58.9万/坪 (18.3年/86.0坪) | 56.8万/坪 (12.7年/71.0坪) | 64.8万/坪 (12.1年/76.0坪) |
| 小山駅 | 69.0万/坪 (17.4年/80.8坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) |
| 小金井駅 | 55.7万/坪 (23.2年/67.4坪) | 63.0万/坪 (18.6年/82.9坪) | 59.0万/坪 (22.8年/102坪) |
| 自治医大駅 | 96.4万/坪 (25.7年/70.3坪) | 61.9万/坪 (23.8年/85.0坪) | 76.5万/坪 (25.4年/89.6坪) |
| 石橋駅 | 60.8万/坪 (11.4年/83.6坪) | 67.8万/坪 (16.6年/81.3坪) | 58.7万/坪 (19.3年/93.0坪) |
| 雀宮駅 | 75.8万/坪 (16.1年/73.0坪) | 57.4万/坪 (21.1年/95.0坪) | 59.8万/坪 (22.7年/84.7坪) |
| 宇都宮駅 | 72.2万/坪 (19.0年/75.7坪) | 72.4万/坪 (19.8年/79.7坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) |
| 岡本駅 | 73.3万/坪 (22.6年/72.2坪) | 68.4万/坪 (17.4年/84.6坪) | 70.9万/坪 (19.0年/86.5坪) |
| 宝積寺駅 | 69.5万/坪 (23.8年/83.0坪) | 73.5万/坪 (17.5年/90.4坪) | 85.1万/坪 (8.3年/87.4坪) |
| 氏家駅 | 60.5万/坪 (16.4年/117坪) | 58.1万/坪 (16.5年/111坪) | 58.6万/坪 (12.4年/97.5坪) |
| 蒲須坂駅 | 34.6万/坪 (18.3年/133坪) | 96.1万/坪 (16.0年/109坪) | 23.3万/坪 (30.8年/81.7坪) |
| 片岡駅 | 27.4万/坪 (23.5年/118坪) | 42.4万/坪 (24.2年/157坪) | 34.7万/坪 (27.7年/182坪) |
| 矢板駅 | 44.1万/坪 (22.4年/122坪) | 37.0万/坪 (28.0年/129坪) | 45.6万/坪 (24.1年/104坪) |
| 野崎駅 | 33.7万/坪 (26.3年/95.9坪) | 33.4万/坪 (32.4年/129坪) | 42.4万/坪 (23.8年/149坪) |
| 西那須野駅 | 36.8万/坪 (24.9年/118坪) | 38.2万/坪 (22.3年/126坪) | 48.6万/坪 (23.3年/119坪) |
| 那須塩原駅 | 81.2万/坪 (10.8年/124坪) | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) |
| 黒磯駅 | 48.2万/坪 (26.5年/184坪) | 34.0万/坪 (27.7年/167坪) | 34.2万/坪 (26.4年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.0年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 116.3 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 50.4 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 10.8 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 39.9 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
自治医大駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.8％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.8年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 85.0 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 37.1 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 13.4 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
蒲須坂駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.0年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 108.9 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.8 坪から +18.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.3 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.6 分 → 2024年 120.0 分、+268.4 ％と大きく増加)
野木駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -82.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.6年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 73.3 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.4 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 30.5 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示