【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 306 件(１年前(2023年)に比べて +20.5％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.4年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 115.3 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 49.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。小金井駅、雀宮駅、岡本駅、矢板駅、野崎駅、西那須野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +1303.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(那須塩原駅、自治医大駅)は +717.5 ％(坪単価 +82.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅、片岡駅)は -26.1 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 39.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1303.1％( +110.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 44.5万/坪 (21.2年/50.8坪) | 47.2万/坪 (16.3年/63.1坪) | 44.6万/坪 (27.0年/94.3坪) |
| 間々田駅 | 64.8万/坪 (13.1年/75.6坪) | 57.6万/坪 (8.0年/60.7坪) | 60.7万/坪 (15.2年/90.0坪) |
| 小山駅 | 77.9万/坪 (13.5年/74.4坪) | 69.0万/坪 (17.4年/116坪) | 72.4万/坪 (15.2年/83.9坪) |
| 小金井駅 | 55.7万/坪 (20.2年/74.9坪) | 46.0万/坪 (21.3年/95.3坪) | 41.6万/坪 (48.3年/135坪) |
| 自治医大駅 | 96.4万/坪 (25.7年/70.3坪) | 41.6万/坪 (19.5年/111坪) | 78.1万/坪 (23.8年/68.6坪) |
| 石橋駅 | 63.3万/坪 (10.4年/83.0坪) | 86.5万/坪 (11.4年/62.9坪) | 73.3万/坪 (10.9年/95.0坪) |
| 雀宮駅 | 77.2万/坪 (15.7年/78.8坪) | 55.7万/坪 (20.0年/96.4坪) | 60.9万/坪 (14.6年/64.9坪) |
| 宇都宮駅 | 68.3万/坪 (19.4年/76.8坪) | 77.1万/坪 (19.7年/103坪) | 72.8万/坪 (20.4年/90.3坪) |
| 岡本駅 | 71.5万/坪 (24.5年/68.7坪) | 36.6万/坪 (24.8年/95.5坪) | 89.4万/坪 (16.9年/87.6坪) |
| 宝積寺駅 | 54.6万/坪 (28.0年/79.3坪) | 58.2万/坪 (24.7年/97.7坪) | 85.9万/坪 (14.3年/89.0坪) |
| 氏家駅 | 59.1万/坪 (17.0年/115坪) | 68.5万/坪 (15.5年/186坪) | 61.0万/坪 (15.7年/107坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 35.1万/坪 (32.0年/209坪) | - |
| 片岡駅 | 27.4万/坪 (23.5年/118坪) | 36.7万/坪 (28.8年/250坪) | 29.8万/坪 (26.5年/107坪) |
| 矢板駅 | 39.9万/坪 (25.2年/107坪) | 25.7万/坪 (24.7年/115坪) | 41.7万/坪 (19.8年/102坪) |
| 野崎駅 | 47.3万/坪 (18.5年/104坪) | 31.9万/坪 (32.0年/121坪) | 40.8万/坪 (24.7年/167坪) |
| 西那須野駅 | 49.9万/坪 (20.0年/99.1坪) | 36.4万/坪 (20.9年/143坪) | 40.1万/坪 (26.7年/103坪) |
| 那須塩原駅 | 119万/坪 (4.5年/111坪) | 8.5万/坪 (38.7年/190坪) | 28.0万/坪 (27.7年/136坪) |
| 黒磯駅 | 41.2万/坪 (26.4年/183坪) | 34.4万/坪 (26.9年/152坪) | 37.1万/坪 (25.5年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +1303.1 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1303.1％( +110.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 38.7年から -88.4 ％減)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 189.6 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 57.0 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.7 年 → 2024年 4.5 年、-88.4 ％と大きく減少)
自治医大駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.9％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.5年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 110.9 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 28.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 13.4 分、-65.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 25.7 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
石橋駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 11.4年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 62.9 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 31.5 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 65.2 ％)
片岡駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.8年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 249.6 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 23.5 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.2 分 → 2024年 32.5 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示