【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.0年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 98.7 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 41.2 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野州山辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +24.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -69.4 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 29.8 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | 19.3万/坪 (28.8年/151坪) | 42.5万/坪 (22.1年/90.8坪) |
| 福居駅 | 29.0万/坪 (43.1年/123坪) | 54.6万/坪 (16.3年/117坪) | 56.5万/坪 (7.6年/118坪) |
| 東武和泉駅 | 35.0万/坪 (25.9年/102坪) | 57.3万/坪 (11.5年/62.8坪) | 53.7万/坪 (18.5年/99.0坪) |
| 足利市駅 | 20.1万/坪 (48.2年/96.4坪) | 65.8万/坪 (14.0年/68.4坪) | 68.3万/坪 (14.7年/103坪) |
| 野州山辺駅 | 57.0万/坪 (14.6年/134坪) | 45.7万/坪 (22.8年/95.4坪) | 34.3万/坪 (28.5年/85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 22.8年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 95.4 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 41.7 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 14.6 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
足利市駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.2年(昨年 14.0年から +243.8 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 68.4 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 37.8 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 48.2 年、+243.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示