【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.2年から +33.3 %増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 88.6 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 37.0 坪から +33.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県駅、足利市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利市駅で昨年に比べ +67.6 %、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(足利市駅)は +67.6 %(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -19.8 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 22.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 19.0 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 17.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 % → 2022年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.6%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | 42.5万/坪 (22.1年/90.8坪) | 27.7万/坪 (15.5年/87.7坪) | 5.4万/坪 (50.8年/209坪) |
福居駅 | 51.3万/坪 (10.0年/129坪) | 63.9万/坪 (4.6年/84.5坪) | 61.8万/坪 (9.9年/99.4坪) |
東武和泉駅 | 52.7万/坪 (18.6年/112坪) | 60.0万/坪 (6.1年/71.5坪) | 54.8万/坪 (15.4年/94.8坪) |
足利市駅 | 76.1万/坪 (9.4年/117坪) | 45.4万/坪 (16.4年/52.2坪) | 46.9万/坪 (27.5年/72.0坪) |
野州山辺駅 | 35.6万/坪 (28.2年/86.5坪) | 37.2万/坪 (26.1年/105坪) | 42.2万/坪 (19.1年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足利市駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.6%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 16.4年から -42.4 %減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 52.2 坪から +123.9 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 37.2 坪から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.4 年 → 2022年 9.4 年、-42.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 14.8 分、+38.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
福居駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 4.6年から +116.0 %増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 84.5 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 33.9 坪から +37.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.6 年 → 2022年 10.0 年、+116.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 17.2 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.2 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示