【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 17.4年から -45.2 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 121.7 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.0 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州山辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +69.1 %、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +69.1 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -27.2 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.4 年 → 2022年 9.5 年、-45.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 13.9 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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県駅 | - | - | - |
福居駅 | 51.6万/坪 (11.6年/92.8坪) | 70.8万/坪 (0.9年/75.6坪) | 82.4万/坪 (1.3年/74.1坪) |
東武和泉駅 | 79.6万/坪 (0.8年/71.1坪) | 75.1万/坪 (0.25年/87.7坪) | 33.0万/坪 (32.8年/154坪) |
足利市駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/39.3坪) | 46.0万/坪 (24.8年/50.7坪) |
野州山辺駅 | 52.0万/坪 (13.3年/97.3坪) | 30.7万/坪 (32.3年/157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.1%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 32.3年から -58.9 %減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 157.0 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 52.0 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 13.3 年、-58.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.4 分 → 2022年 14.7 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
福居駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 0.9年から +1160.6 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 75.6 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.0 分、-17.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.9 年 → 2022年 11.6 年、+1160.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示