【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.4年から -22.4 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 156.4 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 76.7 坪から -56.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +33.1 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +33.1 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -5.6 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.4 年 → 2023年 11.2 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 13.3 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | - | - | |
福居駅 | 63.1万/坪 (0.5年/93.8坪) | 47.4万/坪 (1.0年/175坪) | 57.9万/坪 (2.0年/88.5坪) |
東武和泉駅 | 43.9万/坪 (16.5年/58.2坪) | 46.5万/坪 (18.3年/165坪) | 56.3万/坪 (8.5年/60.5坪) |
足利市駅 | - | 58.3万/坪 (16.5年/151坪) | 49.2万/坪 (16.5年/51.9坪) |
野州山辺駅 | - | 24.8万/坪 (32.5年/113坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.0年から -49.8 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 175.5 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.0 年 → 2023年 0.5 年、-49.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 14.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
東武和泉駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.3年から -9.6 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 164.9 坪から -64.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 82.4 坪から -58.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.0 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示