【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.4年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 94.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 36.9 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福居駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +167.1 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +167.1 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -56.4 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.4 年 → 2020年 17.8 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.4 分 → 2020年 13.1 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 5.4万/坪 (50.8年/209坪) | 2.2万/坪 (37.8年/99.8坪) | - |
| 福居駅 | 55.5万/坪 (1.3年/131坪) | 51.8万/坪 (19.8年/122坪) | 73.4万/坪 (0.8年/65.0坪) |
| 東武和泉駅 | 59.5万/坪 (12.8年/56.0坪) | - | 55.7万/坪 (3.3年/87.0坪) |
| 足利市駅 | 24.2万/坪 (40.8年/60.5坪) | 55.6万/坪 (20.3年/36.3坪) | 27.7万/坪 (20.3年/36.3坪) |
| 野州山辺駅 | 33.1万/坪 (14.8年/71.8坪) | 12.4万/坪 (30.4年/78.1坪) | 36.7万/坪 (24.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +167.1 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +167.1％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.4年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 78.1 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.4 年 → 2020年 14.8 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 12.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
足利市駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 20.3年から +101.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 40.8 年、+101.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示