JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.8年(昨年 38.7年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 41.7 坪から -29.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 38.7 年 → 2024年 4.8 年、-87.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 12.5 分、+30.2 ％と大きく増加)

牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 29.3年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 23.2 坪から +306.0 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 23.7 坪から +174.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 12.3 年、-58.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -127.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 19.5年から +117.2 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.5 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 26.9 坪から -38.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 5.0 分、-56.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 42.3 年、+117.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.8年(昨年 21.8年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 41.8 年、+92.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 25.0 分、+117.4 ％と大きく増加)