【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.0年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 30.4 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 38.8 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +99.7 ％(坪単価 +218.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -5.9 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.0 年 → 2024年 24.1 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +218.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 470万/坪 (31.5年/21.9坪) | - |
| 錦糸町駅 | 438万/坪 (3.5年/30.3坪) | 219万/坪 (28.5年/26.8坪) | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) |
| 新小岩駅 | 145万/坪 (25.2年/20.1坪) | 154万/坪 (19.8年/31.2坪) | 147万/坪 (22.2年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 437.8 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +218.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 28.5年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.8 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 3.5 年、-87.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
新小岩駅 145.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.8年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 31.2 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 32.4 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 25.2 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示