【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 23.0年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 32.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 52.9 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +19.1 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は +15.8 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 13.6 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +45.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) |
| 新日本橋駅 | - | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - |
| 馬喰町駅 | - | - | 413万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 錦糸町駅 | 331万/坪 (8.5年/25.7坪) | 286万/坪 (45.7年/39.8坪) | 234万/坪 (24.0年/32.5坪) |
| 新小岩駅 | 179万/坪 (13.9年/26.2坪) | 150万/坪 (20.8年/30.7坪) | 144万/坪 (24.1年/46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.8年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 30.7 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 42.5 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 13.9 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
錦糸町駅 330.8 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +45.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 45.7年から -81.4 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 39.8 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 57.5 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.7 年 → 2024年 8.5 年、-81.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示