【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.9年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 26.4 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 35.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +7.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -26.8 ％(坪単価 -118.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.8％( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 302万/坪 (17.3年/25.7坪) | 129万/坪 (52.0年/22.7坪) |
| 錦糸町駅 | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) |
| 新小岩駅 | 160万/坪 (15.4年/27.9坪) | 149万/坪 (15.9年/24.5坪) | 125万/坪 (21.2年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.9年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 24.5 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 30.9 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 2.5 ％)
錦糸町駅 322.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.8％( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.8 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 81.7 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示