【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +7.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.2 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 49.1 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 286 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +22.0 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +4.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
| 新日本橋駅 | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 413万/坪 (1.0年/66.6坪) | - |
| 錦糸町駅 | 286万/坪 (45.7年/39.8坪) | 234万/坪 (24.0年/32.5坪) | 249万/坪 (21.3年/43.5坪) |
| 新小岩駅 | 150万/坪 (20.8年/30.7坪) | 144万/坪 (24.1年/46.2坪) | 136万/坪 (15.0年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 285.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 24.0年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 32.5 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 100.6 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 45.7 年、+90.3 ％と大きく増加)
新小岩駅 150.2 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.1年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 46.2 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 37.8 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.1 年 → 2023年 20.8 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 27.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示