【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +90.8％( +127.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.6年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 32.1 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 55.8 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +142.2 ％、坪単価は 530 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +142.2 ％(坪単価 +311.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +15.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.6 年 → 2022年 26.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 43.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +142.2％( +311.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
| 新日本橋駅 | - | 204万/坪 (38.5年/21.2坪) | - |
| 馬喰町駅 | - | 198万/坪 (49.5年/12.1坪) | - |
| 錦糸町駅 | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) | 219万/坪 (34.3年/68.1坪) | 215万/坪 (38.9年/41.3坪) |
| 新小岩駅 | 147万/坪 (22.2年/44.9坪) | 128万/坪 (21.1年/28.9坪) | 141万/坪 (8.7年/25.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 530.2 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +142.2％( +311.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 34.3年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 68.1 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 202.3 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.6 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.3 年 → 2022年 44.9 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
新小岩駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.1年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 28.9 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 39.5 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 20.2 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示