【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +60.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.6年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 45.9 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 54.6 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ -27.4 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は -16.2 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -27.4 ％(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 23.3 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +73.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 291万/坪 (27.8年/28.7坪) | 197万/坪 (30.4年/23.8坪) |
| 錦糸町駅 | 173万/坪 (38.4年/59.3坪) | 239万/坪 (22.4年/138坪) | 147万/坪 (36.3年/104坪) |
| 新小岩駅 | 132万/坪 (21.3年/25.4坪) | 158万/坪 (14.8年/35.4坪) | 126万/坪 (17.0年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 132.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +73.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.8年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 35.4 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.6 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 21.3 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 35.1 ％)
錦糸町駅 173.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 22.4年から +71.1 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 137.6 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 128.2 坪 (昨年 43.1 坪から +197.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.6 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 38.4 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示