【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +96.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 10.6年から +132.7 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 37.3 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 60.3 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 449 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +65.3 ％(坪単価 +177.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -75.8 ％(坪単価 -404.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 24.7 年、+132.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.4 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +177.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | 129万/坪 (52.0年/22.7坪) | 534万/坪 (28.3年/60.5坪) | - |
| 錦糸町駅 | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) |
| 新小岩駅 | 125万/坪 (21.2年/22.2坪) | 151万/坪 (10.3年/35.3坪) | 141万/坪 (11.2年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 448.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +177.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 1.3年から +2817.7 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 59.0 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 169.4 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.8 分、-55.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 36.6 年、+2817.7 ％と大きく増加)
馬喰町駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -404.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 28.3年から +83.8 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 393.3 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 52.0 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示