【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.6年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 28.3 坪から +62.0 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 66.8 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。馬喰町駅、錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +62.9 ％(坪単価 +92.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +25.6 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.6 年 → 2020年 16.6 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.8％( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | 373万/坪 (0年/13.6坪) |
| 馬喰町駅 | 291万/坪 (27.8年/28.7坪) | 197万/坪 (30.4年/23.8坪) | 296万/坪 (28.8年/67.3坪) |
| 錦糸町駅 | 239万/坪 (22.4年/138坪) | 147万/坪 (36.3年/104坪) | 396万/坪 (39.4年/35.0坪) |
| 新小岩駅 | 158万/坪 (14.8年/35.4坪) | 126万/坪 (17.0年/23.2坪) | 130万/坪 (15.9年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 238.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 36.3年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 104.4 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 408.4 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 22.4 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
新小岩駅 157.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.0年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 23.2 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 32.1 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.0 年 → 2020年 14.8 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 18.2 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示