【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2019年)に比べて +44.7％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 9.3年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 42.7 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.9 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +28.6 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -6.1 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 6.4 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 69.1 ％ → 2020年 73.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +220.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 176万/坪 (2.5年/34.0坪) | 165万/坪 (8.3年/72.6坪) | 162万/坪 (18.3年/35.5坪) |
| 北府中駅 | 141万/坪 (17.2年/33.9坪) | 109万/坪 (27.9年/49.9坪) | 131万/坪 (24.8年/139坪) |
| 西国分寺駅 | 176万/坪 (6.4年/40.4坪) | 163万/坪 (10.3年/33.2坪) | 162万/坪 (10.7年/38.4坪) |
| 新小平駅 | 146万/坪 (2.8年/36.3坪) | 155万/坪 (10.1年/36.0坪) | 138万/坪 (7.9年/29.5坪) |
| 新秋津駅 | 120万/坪 (7.7年/36.7坪) | 127万/坪 (7.2年/40.8坪) | 117万/坪 (11.9年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 27.9年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 49.9 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 69.8 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 17.2 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.3 分、+60.7 ％と大きく増加)
新小平駅 145.9 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 10.1年から -72.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.0 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 29.3 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.1 年 → 2020年 2.8 年、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示