【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて +19.9％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.2年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 51.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.6 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、町田駅)は +19.4 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、八王子駅)は -2.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.2 年 → 2024年 13.8 年、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 170万/坪 (12.0年/50.0坪) | 140万/坪 (19.9年/53.8坪) | 138万/坪 (12.1年/51.7坪) |
| 町田駅 | 151万/坪 (10.6年/40.7坪) | 129万/坪 (15.4年/49.0坪) | 126万/坪 (16.2年/55.6坪) |
| 相原駅 | 102万/坪 (25.5年/64.3坪) | 88.7万/坪 (19.7年/39.8坪) | 87.7万/坪 (33.5年/97.6坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 160万/坪 (10.5年/63.4坪) | 170万/坪 (4.5年/50.2坪) | 129万/坪 (12.6年/55.7坪) |
| 片倉駅 | 106万/坪 (15.8年/43.9坪) | 103万/坪 (27.5年/55.4坪) | 120万/坪 (13.2年/53.8坪) |
| 八王子駅 | 88.3万/坪 (18.1年/57.0坪) | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) | 90.3万/坪 (18.3年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 19.9年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 53.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 39.8 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.9 年 → 2024年 12.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 14.6 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
町田駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 15.4年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 49.0 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.7 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.4 年 → 2024年 10.6 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
八王子みなみ野駅 159.9 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 4.5年から +132.7 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 50.2 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 33.5 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 10.5 年、+132.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 19.3 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
八王子駅 88.3 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.2年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 57.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 54.3 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 18.1 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.0 分 → 2024年 39.0 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示