【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2021年)に比べて -7.0％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.2年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 36.1 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 91.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +29.8 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子みなみ野駅)は -67.7 ％(坪単価 -206.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 ％ → 2022年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 136万/坪 (14.3年/45.8坪) | 135万/坪 (15.8年/39.6坪) | 140万/坪 (9.8年/49.0坪) |
| 町田駅 | 138万/坪 (16.3年/48.1坪) | 123万/坪 (14.4年/44.7坪) | 127万/坪 (12.6年/86.5坪) |
| 相原駅 | - | 74.7万/坪 (16.5年/44.2坪) | 43.6万/坪 (32.5年/64.5坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 98.7万/坪 (23.0年/59.7坪) | 305万/坪 (6.5年/46.5坪) | 185万/坪 (0.8年/55.2坪) |
| 片倉駅 | 111万/坪 (18.7年/64.2坪) | 107万/坪 (18.9年/73.1坪) | 120万/坪 (13.5年/53.2坪) |
| 八王子駅 | 91.9万/坪 (19.2年/56.1坪) | 70.8万/坪 (21.0年/61.2坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.0年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 61.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 41.3 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 19.0 ％)
八王子みなみ野駅 98.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -206.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 6.5年から +253.7 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 46.5 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.0 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 23.0 年、+253.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.8 分 → 2022年 20.0 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示