【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.7％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 25.2年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 34.6 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 63.5 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅、板橋駅、北赤羽駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮間舟渡駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮間舟渡駅、恵比寿駅)は +46.0 ％(坪単価 +96.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は -77.2 ％(坪単価 -1990.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 20.4 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -3689.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -291.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 123万/坪 (54.3年/31.8坪) | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) |
| 恵比寿駅 | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) | 328万/坪 (33.8年/40.2坪) | 554万/坪 (18.3年/36.7坪) |
| 渋谷駅 | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
| 新宿駅 | 582万/坪 (21.8年/40.3坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) |
| 池袋駅 | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) | 254万/坪 (32.0年/29.6坪) |
| 板橋駅 | 186万/坪 (17.4年/16.6坪) | 136万/坪 (43.8年/23.7坪) | 216万/坪 (11.8年/21.7坪) |
| 十条駅 | 191万/坪 (19.8年/28.7坪) | 210万/坪 (17.8年/34.4坪) | 164万/坪 (27.1年/29.7坪) |
| 赤羽駅 | 241万/坪 (18.0年/34.9坪) | 217万/坪 (6.3年/27.6坪) | 166万/坪 (30.1年/46.6坪) |
| 北赤羽駅 | 196万/坪 (14.6年/18.2坪) | 147万/坪 (23.0年/17.8坪) | 148万/坪 (29.4年/23.2坪) |
| 浮間舟渡駅 | 169万/坪 (6.3年/20.4坪) | 112万/坪 (30.8年/25.7坪) | 233万/坪 (0.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮間舟渡駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.3％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 30.8年から -79.7 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 25.7 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 6.3 年、-79.7 ％と大きく減少)
恵比寿駅 464.2 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.7％( +136.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 33.8年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 40.2 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 59.0 坪から +96.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 21.1 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
渋谷駅 694.7 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -3689.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 47.8年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 154.3 坪から -77.9 ％減)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 139.2 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 15.8 年、-67.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
大崎駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -291.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 36.0年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 58.0 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 152.8 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.0 年 → 2023年 54.3 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示