【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +34.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.3年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 74.4 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 50.0 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東秋留駅、武蔵引田駅、武蔵増戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵五日市駅、武蔵引田駅)は +90.6 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋川駅、拝島駅)は -3.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 13.9 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 91.8万/坪 (23.8年/50.4坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) |
| 熊川駅 | - | 102万/坪 (1.0年/33.3坪) | - |
| 東秋留駅 | 70.8万/坪 (23.9年/43.9坪) | 48.0万/坪 (31.5年/92.3坪) | 84.5万/坪 (0.8年/41.7坪) |
| 秋川駅 | 52.8万/坪 (26.5年/48.1坪) | 55.1万/坪 (17.6年/94.5坪) | 75.1万/坪 (4.6年/46.2坪) |
| 武蔵引田駅 | 75.4万/坪 (11.2年/46.3坪) | 46.8万/坪 (15.0年/43.9坪) | 59.1万/坪 (15.0年/43.9坪) |
| 武蔵増戸駅 | 83.9万/坪 (6.8年/66.4坪) | 55.9万/坪 (21.8年/45.1坪) | 74.5万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 武蔵五日市駅 | 63.3万/坪 (12.7年/51.4坪) | 28.8万/坪 (37.0年/60.9坪) | 47.7万/坪 (19.5年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 37.0年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 24.2 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.0 年 → 2021年 12.7 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 15.3 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
武蔵引田駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.2％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 15.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 43.9 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 31.0 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 11.2 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
秋川駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 17.6年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 94.5 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 60.5 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 26.5 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
拝島駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 14.1年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 85.0 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 64.9 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 23.8 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示