【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.3年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 36.6 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 70.1 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +173.5 ％、坪単価は 633 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、東銀座駅)は +159.4 ％(坪単価 +374.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人形町駅、三田駅)は -63.4 ％(坪単価 -497.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.1 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.5％( -117.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 218万/坪 (20.3年/50.3坪) | 252万/坪 (26.2年/29.0坪) | 207万/坪 (21.4年/54.2坪) |
| 馬込駅 | 238万/坪 (21.7年/35.4坪) | 219万/坪 (15.3年/35.1坪) | 250万/坪 (7.0年/33.5坪) |
| 中延駅 | 173万/坪 (35.9年/18.2坪) | 291万/坪 (14.0年/21.7坪) | 278万/坪 (14.0年/46.1坪) |
| 戸越駅 | 422万/坪 (2.5年/169坪) | 212万/坪 (40.5年/31.8坪) | 264万/坪 (21.5年/25.0坪) |
| 五反田駅 | - | 275万/坪 (32.3年/31.8坪) | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) |
| 高輪台駅 | 367万/坪 (35.5年/87.7坪) | 409万/坪 (38.5年/40.8坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | 374万/坪 (19.5年/31.8坪) | 414万/坪 (19.2年/41.3坪) |
| 三田駅 | 431万/坪 (26.5年/28.7坪) | 1,068万/坪 (21.9年/24.6坪) | 921万/坪 (34.8年/43.5坪) |
| 大門駅 | 458万/坪 (36.2年/19.2坪) | - | - |
| 新橋駅 | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 東銀座駅 | 586万/坪 (51.5年/39.3坪) | 239万/坪 (48.5年/84.7坪) | - |
| 宝町駅 | - | - | 860万/坪 (45.5年/15.1坪) |
| 日本橋駅 | 1,102万/坪 (45.5年/15.1坪) | - | 1,181万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 人形町駅 | 174万/坪 (49.5年/33.3坪) | 532万/坪 (43.5年/17.4坪) | 305万/坪 (31.2年/57.5坪) |
| 東日本橋駅 | 353万/坪 (0年/25.7坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | 256万/坪 (36.9年/27.2坪) | 276万/坪 (13.8年/32.9坪) | 189万/坪 (33.5年/28.0坪) |
| 蔵前駅 | - | 303万/坪 (6.5年/25.7坪) | - |
| 浅草駅 | 231万/坪 (32.3年/43.1坪) | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) | 217万/坪 (36.4年/43.4坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 220万/坪 (44.5年/18.9坪) | 413万/坪 (0年/75.6坪) | 250万/坪 (8.5年/52.9坪) |
| 押上駅 | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) | 252万/坪 (8.8年/30.6坪) | 254万/坪 (22.5年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 632.8 万/坪(昨年同期比 +173.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 49.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 90.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東銀座駅 585.8 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +145.4％( +347.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 48.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 84.7 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 544.5 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
人形町駅 174.5 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.2％( -357.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 43.5年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 17.4 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 69.2 坪から +57.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 43.5 年 → 2023年 49.5 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
三田駅 431.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.6％( -637.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.9年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.6 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 25.2 坪から +176.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.5 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示