【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +24.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.1年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 89.7 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、中延駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +755.5 ％、坪単価は 1,983 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、東日本橋駅)は +442.0 ％(坪単価 +975.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人形町駅、押上駅)は -32.2 ％(坪単価 -95.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 19.7 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.3 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +755.5％( +1751.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 216万/坪 (8.2年/25.1坪) | 200万/坪 (13.5年/45.3坪) | 151万/坪 (27.8年/112坪) |
| 馬込駅 | 210万/坪 (16.0年/26.5坪) | 215万/坪 (7.1年/16.8坪) | 210万/坪 (10.3年/26.7坪) |
| 中延駅 | 223万/坪 (17.3年/42.0坪) | 203万/坪 (33.5年/28.0坪) | 180万/坪 (31.0年/36.3坪) |
| 戸越駅 | 215万/坪 (25.7年/40.8坪) | - | 220万/坪 (29.0年/36.3坪) |
| 五反田駅 | 555万/坪 (50.0年/99.8坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) | - |
| 高輪台駅 | 1,373万/坪 (0年/124坪) | - | 239万/坪 (23.0年/25.7坪) |
| 泉岳寺駅 | 441万/坪 (0年/19.7坪) | - | 468万/坪 (44.0年/72.6坪) |
| 三田駅 | 531万/坪 (54.0年/68.8坪) | - | - |
| 大門駅 | - | - | 210万/坪 (48.0年/27.2坪) |
| 新橋駅 | - | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) |
| 東銀座駅 | - | 633万/坪 (30.0年/40.8坪) | 528万/坪 (29.0年/40.8坪) |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 234万/坪 (28.0年/31.4坪) | 356万/坪 (45.5年/36.3坪) | - |
| 東日本橋駅 | 353万/坪 (18.0年/116坪) | 154万/坪 (47.0年/21.2坪) | 215万/坪 (54.5年/13.6坪) |
| 浅草橋駅 | 1,983万/坪 (14.0年/59.0坪) | 232万/坪 (11.0年/19.7坪) | 125万/坪 (38.8年/34.8坪) |
| 蔵前駅 | 160万/坪 (32.7年/73.6坪) | 206万/坪 (26.5年/45.8坪) | 265万/坪 (51.0年/69.6坪) |
| 浅草駅 | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) | 291万/坪 (36.8年/44.0坪) | 327万/坪 (38.6年/35.8坪) |
| 本所吾妻橋駅 | - | 196万/坪 (50.0年/49.9坪) | 221万/坪 (27.4年/38.3坪) |
| 押上駅 | 161万/坪 (14.5年/23.4坪) | 230万/坪 (10.7年/29.1坪) | 136万/坪 (42.3年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 1983.5 万/坪(昨年同期比 +755.5 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +755.5％( +1751.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 11.0年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 19.7 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 41.6 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 14.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
東日本橋駅 352.6 万/坪(昨年同期比 +128.6 ％)
東日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +128.6％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.0年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 21.2 坪から +450.0 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 90.8 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 18.0 年、-61.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
人形町駅 234.1 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 45.5年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 36.3 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 109.4 坪 (昨年 254.1 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 28.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
押上駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 10.7年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 29.1 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 47.3 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.5 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示