【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 12.6年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 39.6 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 34.5 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +10.2 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -31.2 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.6 年 → 2023年 9.4 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 16.4 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 138万/坪 (6.7年/31.7坪) | 125万/坪 (13.6年/40.6坪) | 114万/坪 (8.5年/37.5坪) |
| 西武園駅 | 84.1万/坪 (25.2年/104坪) | 122万/坪 (7.5年/34.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 13.6年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 40.6 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 36.0 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.6 年 → 2023年 6.7 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 17.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 61.1 ％)
西武園駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 7.5年から +235.4 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 34.4 坪から +201.8 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 27.2 坪から +138.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 25.2 年、+235.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示