【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 7.1年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 34.3 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 28.6 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東村山駅)は +0.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +0.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 70.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 7.1 年 → 2021年 8.5 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 114万/坪 (8.5年/37.5坪) | 113万/坪 (5.7年/33.4坪) | 126万/坪 (5.5年/40.7坪) |
| 西武園駅 | - | 92.1万/坪 (22.2年/43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 5.7年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 33.4 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 28.7 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 8.5 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.0 ％ → 2021年 70.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示