【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 11.7年から -72.2 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 36.0 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.9 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西武園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +6.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +2.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.7 年 → 2020年 3.3 年、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 17.8 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) | 111万/坪 (9.3年/36.6坪) | 157万/坪 (13.3年/70.7坪) |
| 西武園駅 | 88.2万/坪 (0.25年/43.9坪) | 82.6万/坪 (31.3年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
東村山駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 9.3年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 36.6 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 26.1 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 3.5 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 78.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.3 分 → 2020年 18.5 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示