西武西武園線沿線中古一戸建て相場レポート|東村山駅～西武園駅 2020年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

西武西武園線 (2駅)
東村山駅西武園駅

2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 2.3年から +165.4 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 34.7 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.5 坪から +37.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -8.4 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。

上位 1 駅(東村山駅)は -8.4 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -8.4 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2019年 2.3 年 → 2020年 6.0 年、+165.4 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 18.2 分、+17.6 ％と増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 18.2 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

**西武西武園線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
西武西武園線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
東村山駅	109万/坪 (6.0年/43.2坪)	119万/坪 (2.3年/34.7坪)	119万/坪 (5.9年/49.4坪)
西武園駅	-	-	68.6万/坪 (15.0年/54.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東村山駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)

東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格下落要因