【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.4年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 41.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.7 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉川上水駅、西武立川駅、拝島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、拝島駅)は +9.4 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、東大和市駅)は -22.9 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 13.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 141万/坪 (11.0年/33.4坪) | 144万/坪 (2.3年/40.0坪) | 128万/坪 (12.8年/44.4坪) |
| 萩山駅 | 80.5万/坪 (30.8年/27.2坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) | 122万/坪 (10.1年/35.8坪) |
| 小川駅 | 152万/坪 (7.5年/33.7坪) | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) | 82.2万/坪 (25.6年/24.5坪) |
| 東大和市駅 | 115万/坪 (18.8年/35.6坪) | 124万/坪 (18.9年/57.1坪) | 111万/坪 (8.5年/32.8坪) |
| 玉川上水駅 | 139万/坪 (6.9年/36.5坪) | 129万/坪 (7.4年/35.1坪) | 128万/坪 (15.4年/31.3坪) |
| 武蔵砂川駅 | 102万/坪 (11.5年/35.0坪) | 104万/坪 (7.6年/36.2坪) | 98.6万/坪 (10.6年/44.1坪) |
| 西武立川駅 | 91.2万/坪 (14.0年/54.5坪) | 83.0万/坪 (14.3年/44.0坪) | 93.0万/坪 (5.1年/35.1坪) |
| 拝島駅 | 109万/坪 (13.8年/38.0坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.3年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 44.0 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.5 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 30.8 ％)
拝島駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 1.4年から +916.5 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 32.8 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 27.9 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 13.8 年、+916.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.7 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
萩山駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.8年から +3984.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 30.8 年、+3984.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
東大和市駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.9年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 57.1 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 28.3 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示