【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +86.9％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 11.5年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 35.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 27.4 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、西武立川駅)は +18.4 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は -10.2 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.5 年 → 2021年 12.9 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 125万/坪 (10.9年/35.2坪) | 132万/坪 (8.0年/34.8坪) | 86.3万/坪 (13.8年/30.3坪) |
| 萩山駅 | 113万/坪 (14.5年/32.9坪) | 128万/坪 (1.3年/33.3坪) | 98.6万/坪 (19.9年/46.9坪) |
| 小川駅 | 113万/坪 (13.3年/44.6坪) | 111万/坪 (28.4年/38.1坪) | 130万/坪 (33.8年/32.5坪) |
| 東大和市駅 | 103万/坪 (16.5年/37.0坪) | 92.7万/坪 (17.8年/32.5坪) | 122万/坪 (8.8年/55.7坪) |
| 玉川上水駅 | 126万/坪 (12.9年/44.2坪) | 137万/坪 (10.3年/30.3坪) | 157万/坪 (3.4年/34.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 100万/坪 (9.5年/42.9坪) | 106万/坪 (6.0年/32.3坪) | 98.3万/坪 (5.6年/37.0坪) |
| 西武立川駅 | 104万/坪 (8.5年/35.0坪) | 92.6万/坪 (1.1年/40.6坪) | 86.9万/坪 (7.5年/57.2坪) |
| 拝島駅 | 119万/坪 (23.5年/78.5坪) | 95.6万/坪 (10.3年/38.1坪) | 95.1万/坪 (7.1年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 10.3年から +128.7 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 38.1 坪から +106.3 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 30.8 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 23.5 年、+128.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
西武立川駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 1.1年から +651.5 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 40.6 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 29.7 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 21.1 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.1 年 → 2021年 8.5 年、+651.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 47.8 ％)
萩山駅 112.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 1.3年から +1056.6 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 33.3 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 25.7 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 14.5 年、+1056.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
玉川上水駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 10.3年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 30.3 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 22.7 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 12.9 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示