【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -35.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 9.7年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 36.7 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 28.5 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +30.1 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -13.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 9.7 年 → 2020年 8.3 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.0 ％ → 2020年 68.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) | 158万/坪 (15.4年/41.1坪) |
| 一橋学園駅 | 137万/坪 (8.5年/51.8坪) | 155万/坪 (4.7年/37.5坪) | 152万/坪 (8.7年/38.2坪) |
| 青梅街道駅 | - | 174万/坪 (1.0年/32.5坪) | 140万/坪 (5.8年/60.5坪) |
| 萩山駅 | 124万/坪 (0.5年/31.0坪) | - | - |
| 八坂駅 | 118万/坪 (0.7年/39.8坪) | 136万/坪 (0.8年/35.2坪) | 121万/坪 (8.0年/32.9坪) |
| 武蔵大和駅 | 91.3万/坪 (9.2年/49.5坪) | 70.2万/坪 (21.9年/41.1坪) | 96.2万/坪 (9.9年/39.5坪) |
| 多摩湖駅 | 89.1万/坪 (4.0年/35.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 21.9年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 41.1 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 26.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.9 年 → 2020年 9.2 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
八坂駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 0.8年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 35.2 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 30.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 0.8 年 → 2020年 0.7 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 12.7 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示