【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -7.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.5年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 39.0 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.2 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +62.7 ％(坪単価 +85.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -64.2 ％(坪単価 -132.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 19.3 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.4 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 199万/坪 (20.2年/34.6坪) | 231万/坪 (12.8年/35.2坪) | 209万/坪 (16.1年/35.7坪) |
| 新小金井駅 | 202万/坪 (7.5年/35.5坪) | 172万/坪 (21.3年/81.3坪) | 204万/坪 (11.8年/32.0坪) |
| 多磨駅 | 222万/坪 (12.3年/36.7坪) | 136万/坪 (15.7年/29.9坪) | 152万/坪 (12.1年/33.9坪) |
| 白糸台駅 | 198万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | 242万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 競艇場前駅 | - | 120万/坪 (21.3年/35.1坪) | - |
| 是政駅 | 73.6万/坪 (43.5年/33.3坪) | 206万/坪 (1.0年/34.8坪) | 156万/坪 (0.5年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 221.9 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 15.7年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 29.9 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 25.7 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.7 年 → 2024年 12.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 16.8 分、+46.9 ％と大きく増加)
是政駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 1.0年から +4235.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 43.5 年、+4235.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示