【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 9.2年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 41.2 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白糸台駅、是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 2 駅(白糸台駅、是政駅)は +39.2 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨駅、武蔵境駅)は -8.3 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 12.0 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 14.6 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.7 ％ → 2021年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 177万/坪 (12.5年/35.4坪) | 191万/坪 (9.3年/44.4坪) | 150万/坪 (23.9年/52.3坪) |
| 新小金井駅 | 176万/坪 (12.3年/41.6坪) | 156万/坪 (5.8年/33.3坪) | 183万/坪 (1.3年/29.5坪) |
| 多磨駅 | 150万/坪 (10.5年/54.2坪) | 165万/坪 (3.3年/31.5坪) | 182万/坪 (5.5年/37.8坪) |
| 白糸台駅 | 235万/坪 (9.3年/83.2坪) | 158万/坪 (15.3年/36.8坪) | - |
| 競艇場前駅 | 132万/坪 (0.25年/32.5坪) | 132万/坪 (5.9年/42.4坪) | - |
| 是政駅 | 70.2万/坪 (37.3年/25.7坪) | 54.1万/坪 (48.3年/69.6坪) | 109万/坪 (18.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 235.2 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 36.8 坪から +126.0 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.7 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 9.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
是政駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 48.3年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 69.6 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.3 年 → 2021年 37.3 年、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
多磨駅 150.4 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 3.3年から +224.0 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 31.5 坪から +72.1 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 24.7 坪から +158.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 10.5 年、+224.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
武蔵境駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 9.3年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 44.4 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 43.1 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 12.5 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 19.3 分、+19.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 ％ → 2021年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示