【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 14.8年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 37.8 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鷹の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +27.9 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -5.8 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.8 年 → 2024年 11.9 年、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 15.7 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +15.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 194万/坪 (15.2年/33.5坪) | 178万/坪 (15.8年/34.1坪) | 187万/坪 (15.2年/35.3坪) |
| 恋ケ窪駅 | 186万/坪 (6.6年/46.4坪) | 186万/坪 (11.9年/48.6坪) | 166万/坪 (7.6年/33.0坪) |
| 鷹の台駅 | 159万/坪 (8.0年/34.8坪) | 125万/坪 (22.7年/45.8坪) | 160万/坪 (10.8年/35.5坪) |
| 小川駅 | - | 107万/坪 (22.5年/30.6坪) | 126万/坪 (28.0年/23.3坪) |
| 東村山駅 | 130万/坪 (15.9年/43.4坪) | 138万/坪 (6.7年/31.7坪) | 125万/坪 (13.6年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 22.7年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 33.9 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 8.0 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.0 分、+28.5 ％と大きく増加)
東村山駅 130.2 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 6.7年から +136.9 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 31.7 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 26.1 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.7 年 → 2024年 15.9 年、+136.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示