【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.6年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 36.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 28.3 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +15.7 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -29.2 ％(坪単価 -72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.7 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.6 年 → 2023年 14.1 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) | 249万/坪 (16.3年/39.7坪) | 167万/坪 (6.5年/33.0坪) |
| 恋ケ窪駅 | 147万/坪 (14.8年/32.1坪) | 162万/坪 (8.3年/34.5坪) | 150万/坪 (12.5年/41.8坪) |
| 鷹の台駅 | 144万/坪 (8.6年/31.4坪) | 132万/坪 (15.2年/40.0坪) | 140万/坪 (6.7年/42.4坪) |
| 小川駅 | 158万/坪 (10.0年/40.8坪) | 137万/坪 (8.4年/46.4坪) | 128万/坪 (9.8年/35.5坪) |
| 東村山駅 | 126万/坪 (14.2年/42.0坪) | 115万/坪 (11.7年/29.8坪) | 118万/坪 (7.2年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 8.4年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.5 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 8.4 年 → 2023年 10.0 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.2 分、+13.3 ％と増加)
国分寺駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.3年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 39.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.6 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.9 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示