【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.4年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 57.6 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 66.6 坪から -43.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -50.1 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -0.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -50.1 ％(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 16.1 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 13.9 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 132万/坪 (14.3年/27.1坪) | 133万/坪 (25.9年/66.6坪) | 131万/坪 (23.9年/44.8坪) |
| 大師前駅 | 64.0万/坪 (25.0年/28.0坪) | 128万/坪 (24.2年/30.8坪) | 108万/坪 (34.1年/22.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 132.3 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.9年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 66.6 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 77.3 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 14.3 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
大師前駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.2年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 30.8 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示