【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 8.8年から +119.1 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 36.9 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 40.7 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -4.7 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -7.4 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 19.2 年、+119.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 153万/坪 (22.0年/25.9坪) | 160万/坪 (11.9年/24.8坪) | 131万/坪 (24.9年/82.5坪) |
| 大師前駅 | 133万/坪 (10.7年/50.3坪) | 143万/坪 (4.4年/50.9坪) | 181万/坪 (6.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 152.7 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.9年から +85.6 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 24.8 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.8 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.9 年 → 2024年 22.0 年、+85.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
大師前駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 4.4年から +142.5 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 50.9 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 51.2 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.4 年 → 2024年 10.7 年、+142.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 36.0 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示