【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.6年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 32.4 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 45.1 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。とうきょうスカイツリー駅、押上駅、曳舟駅、堀切駅、小菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 373 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、曳舟駅)は +58.8 ％(坪単価 +126.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、梅島駅)は -20.7 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +150.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 235万/坪 (37.6年/30.6坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) | 311万/坪 (34.5年/51.2坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 331万/坪 (5.0年/45.4坪) | 256万/坪 (32.7年/24.0坪) | 210万/坪 (34.7年/39.1坪) |
| 押上駅 | 373万/坪 (27.3年/58.4坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) |
| 曳舟駅 | 309万/坪 (15.6年/33.7坪) | 206万/坪 (25.2年/24.6坪) | 174万/坪 (23.8年/30.2坪) |
| 東向島駅 | 163万/坪 (20.7年/33.0坪) | 222万/坪 (23.5年/29.3坪) | 164万/坪 (22.3年/29.5坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 144万/坪 (26.4年/22.1坪) | 155万/坪 (21.1年/20.6坪) | 174万/坪 (7.7年/15.6坪) |
| 堀切駅 | 181万/坪 (2.5年/23.1坪) | 132万/坪 (21.9年/33.3坪) | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) |
| 牛田駅 | 194万/坪 (1.0年/12.1坪) | - | 119万/坪 (33.5年/18.2坪) |
| 北千住駅 | 179万/坪 (21.7年/21.7坪) | 189万/坪 (22.8年/31.1坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 小菅駅 | 149万/坪 (9.3年/33.3坪) | 120万/坪 (21.7年/30.5坪) | 125万/坪 (16.6年/28.7坪) |
| 五反野駅 | 159万/坪 (18.9年/31.0坪) | 158万/坪 (16.3年/31.3坪) | 151万/坪 (12.5年/31.0坪) |
| 梅島駅 | 124万/坪 (21.8年/25.0坪) | 146万/坪 (17.7年/29.9坪) | 130万/坪 (17.7年/30.0坪) |
| 西新井駅 | 149万/坪 (23.0年/25.3坪) | 138万/坪 (22.1年/44.0坪) | 137万/坪 (21.9年/49.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 160万/坪 (10.3年/34.8坪) | 143万/坪 (14.2年/31.8坪) | 157万/坪 (12.3年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 372.8 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +150.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.6年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 41.4 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 89.6 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 27.3 年、+55.0 ％と大きく増加)
曳舟駅 308.8 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 25.2年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 24.6 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.5 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 15.6 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.5 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
東向島駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.5年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 29.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 44.9 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.5 年 → 2024年 20.7 年、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.1 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
梅島駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.7年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 29.9 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.6 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 21.8 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 17.3 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示