東急池上線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.5％( +270.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 11.7年から +84.3 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 35.3 坪から +98.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.8 坪から +7.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 6.7 分、-35.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 21.5 年、+84.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)

千鳥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.5年(昨年 28.5年から -91.2 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 58.7 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 48.4 坪から -35.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 2.5 年、-91.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

洗足池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -88.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 10.0年から +89.0 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 30.0 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 31.5 坪から +47.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 18.9 年、+89.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 9.2 分、+49.2 ％と大きく増加)

五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -61.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 37.9年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 94.8 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 117.2 坪 (昨年 133.1 坪から -11.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 37.9 年 → 2022年 32.3 年、-14.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)