【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.1年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 30.8 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 45.3 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、長原駅、千鳥町駅、池上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、旗の台駅)は +30.9 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮沼駅、雪が谷大塚駅)は -27.6 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.0 ％ → 2020年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.1 年 → 2020年 16.9 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 496万/坪 (25.3年/56.0坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 264万/坪 (0.25年/37.8坪) | 335万/坪 (4.3年/28.2坪) | 195万/坪 (13.0年/74.1坪) |
| 荏原中延駅 | 216万/坪 (23.3年/20.4坪) | 201万/坪 (3.3年/15.1坪) | 187万/坪 (18.3年/31.0坪) |
| 旗の台駅 | 230万/坪 (38.3年/17.0坪) | 176万/坪 (14.3年/61.3坪) | 234万/坪 (37.6年/48.4坪) |
| 長原駅 | 204万/坪 (21.0年/32.9坪) | 167万/坪 (32.8年/23.6坪) | 154万/坪 (10.8年/27.2坪) |
| 洗足池駅 | 231万/坪 (0.8年/31.8坪) | 233万/坪 (9.9年/29.2坪) | 236万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 石川台駅 | - | 205万/坪 (12.4年/25.1坪) | 286万/坪 (1.6年/26.5坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 177万/坪 (16.3年/30.3坪) | 230万/坪 (8.9年/37.3坪) | 165万/坪 (34.3年/16.6坪) |
| 御嶽山駅 | 199万/坪 (28.9年/33.6坪) | 242万/坪 (8.9年/50.7坪) | 243万/坪 (0.6年/26.7坪) |
| 久が原駅 | 231万/坪 (17.3年/45.4坪) | - | 263万/坪 (12.8年/128坪) |
| 千鳥町駅 | 247万/坪 (4.3年/20.0坪) | 188万/坪 (1.3年/28.7坪) | 216万/坪 (16.4年/41.1坪) |
| 池上駅 | 188万/坪 (8.1年/18.9坪) | 145万/坪 (15.0年/25.5坪) | 591万/坪 (6.7年/55.7坪) |
| 蓮沼駅 | 111万/坪 (28.3年/29.2坪) | 164万/坪 (14.8年/23.8坪) | 175万/坪 (17.3年/51.9坪) |
| 蒲田駅 | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) | 191万/坪 (28.8年/33.3坪) | 148万/坪 (32.3年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 247.2 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
千鳥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 1.3年から +239.8 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 28.7 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 30.3 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 4.3 年、+239.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
旗の台駅 230.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 14.3年から +168.4 ％増)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 61.3 坪から -72.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 80.2 坪から -77.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 38.3 年、+168.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.8 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
蓮沼駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 14.8年から +91.5 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 23.8 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 28.3 年、+91.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
雪が谷大塚駅 177.5 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
雪が谷大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.9年から +82.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.9 年 → 2020年 16.3 年、+82.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示