【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -27.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +34.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.3年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 37.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 46.3 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大岡山駅、緑が丘駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 431 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、大岡山駅)は +36.7 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等々力駅、荏原町駅)は -54.1 ％(坪単価 -387.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +127.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 286万/坪 (14.5年/22.4坪) | 276万/坪 (27.8年/32.6坪) | 266万/坪 (12.0年/18.2坪) |
| 下神明駅 | 240万/坪 (13.3年/18.7坪) | 346万/坪 (4.0年/28.7坪) | 281万/坪 (12.0年/15.1坪) |
| 戸越公園駅 | 344万/坪 (7.0年/27.2坪) | 321万/坪 (16.5年/20.4坪) | 198万/坪 (57.0年/18.2坪) |
| 中延駅 | 286万/坪 (11.8年/23.4坪) | 280万/坪 (12.0年/19.2坪) | 161万/坪 (21.0年/13.6坪) |
| 荏原町駅 | 277万/坪 (23.0年/32.8坪) | 494万/坪 (45.0年/18.2坪) | 488万/坪 (28.8年/71.1坪) |
| 旗の台駅 | 191万/坪 (41.7年/30.8坪) | 269万/坪 (13.0年/19.7坪) | 360万/坪 (15.5年/71.1坪) |
| 北千束駅 | 351万/坪 (5.0年/66.6坪) | - | 234万/坪 (52.0年/43.9坪) |
| 大岡山駅 | 286万/坪 (23.4年/33.4坪) | 217万/坪 (30.0年/25.3坪) | 411万/坪 (20.3年/32.9坪) |
| 緑が丘駅 | 389万/坪 (3.7年/61.5坪) | 320万/坪 (22.8年/38.1坪) | 338万/坪 (15.3年/46.9坪) |
| 自由が丘駅 | 431万/坪 (19.8年/66.2坪) | 304万/坪 (18.0年/40.8坪) | 317万/坪 (13.0年/23.1坪) |
| 九品仏駅 | 349万/坪 (21.8年/25.7坪) | 338万/坪 (19.0年/43.1坪) | 352万/坪 (16.5年/55.2坪) |
| 尾山台駅 | 289万/坪 (20.5年/34.5坪) | 377万/坪 (16.2年/40.6坪) | 321万/坪 (17.8年/78.9坪) |
| 等々力駅 | 310万/坪 (22.9年/42.6坪) | 868万/坪 (0年/55.2坪) | 311万/坪 (23.9年/87.1坪) |
| 上野毛駅 | 327万/坪 (14.7年/32.8坪) | 364万/坪 (10.0年/34.8坪) | 311万/坪 (7.9年/38.6坪) |
| 二子玉川駅 | 329万/坪 (18.0年/33.3坪) | 299万/坪 (12.3年/28.0坪) | 475万/坪 (14.4年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 431.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +127.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 40.8 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 53.5 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
大岡山駅 285.8 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 30.0年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 25.3 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 29.5 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 23.4 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.7 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
等々力駅 310.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -557.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 55.2 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 24.2 坪から +70.5 ％増)。
荏原町駅 277.1 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 45.0年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 18.2 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 130.8 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 23.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
