東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.6％( +139.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 18.2年から +102.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.5 坪から +76.2 ％増)。平均建物面積は 129.1 坪 (昨年 50.1 坪から +157.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 11.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 36.8 年、+102.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 50.0 ％)

上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 24.8年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 59.4 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 81.7 坪から -52.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 15.4 年、-38.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.8 分、+34.5 ％と大きく増加)

自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -298.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.8年(昨年 20.8年から +149.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 45.2 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.7 坪から -6.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.5 分、-65.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 51.8 年、+149.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -182.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 9.3年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 33.8 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 42.4 坪から +9.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 18.2 年、+96.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.2 分、+16.3 ％と増加)