【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.1年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 41.0 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 50.4 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +104.2 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、旗の台駅)は +65.4 ％(坪単価 +109.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾山台駅、大井町駅)は -29.9 ％(坪単価 -107.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 222万/坪 (16.3年/20.3坪) | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) |
| 下神明駅 | 228万/坪 (12.3年/26.0坪) | 221万/坪 (5.3年/15.9坪) | 271万/坪 (-0.50年/18.9坪) |
| 戸越公園駅 | - | 254万/坪 (14.5年/25.7坪) | - |
| 中延駅 | 223万/坪 (17.3年/42.0坪) | 203万/坪 (33.5年/28.0坪) | 180万/坪 (31.0年/36.3坪) |
| 荏原町駅 | 280万/坪 (16.0年/21.2坪) | 240万/坪 (0年/28.7坪) | 256万/坪 (29.0年/12.9坪) |
| 旗の台駅 | 293万/坪 (16.3年/25.3坪) | 231万/坪 (17.3年/29.2坪) | 382万/坪 (18.3年/53.4坪) |
| 北千束駅 | 194万/坪 (16.5年/77.6坪) | 165万/坪 (25.0年/16.6坪) | 193万/坪 (24.0年/25.7坪) |
| 大岡山駅 | 283万/坪 (20.0年/61.4坪) | 290万/坪 (0.20年/40.2坪) | 254万/坪 (11.5年/38.9坪) |
| 緑が丘駅 | 309万/坪 (2.3年/26.2坪) | 152万/坪 (40.0年/169坪) | 99.2万/坪 (44.0年/16.6坪) |
| 自由が丘駅 | 521万/坪 (9.0年/29.7坪) | 431万/坪 (28.8年/31.8坪) | 282万/坪 (37.8年/57.5坪) |
| 九品仏駅 | 339万/坪 (10.8年/26.3坪) | 308万/坪 (17.7年/59.9坪) | 414万/坪 (8.0年/40.8坪) |
| 尾山台駅 | 220万/坪 (24.3年/49.2坪) | 392万/坪 (1.8年/31.8坪) | 355万/坪 (6.5年/29.5坪) |
| 等々力駅 | 251万/坪 (17.4年/38.0坪) | 252万/坪 (11.0年/39.8坪) | 327万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 上野毛駅 | 197万/坪 (18.0年/92.3坪) | 214万/坪 (18.0年/46.4坪) | 230万/坪 (12.7年/36.3坪) |
| 二子玉川駅 | 213万/坪 (15.6年/38.1坪) | 229万/坪 (17.6年/42.0坪) | 280万/坪 (1.0年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 309.4 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.2％( +157.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 40.0年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 169.4 坪から -84.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 145.2 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 2.3 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
旗の台駅 292.6 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.3年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 29.2 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 44.9 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.2 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
尾山台駅 219.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
尾山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -172.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 1.8年から +1221.7 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 24.3 年、+1221.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
大井町駅 221.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -42.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.1年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 50.4 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 90.6 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.3 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示