東京メトロ南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +337.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 29.7年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 136.5 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 98.3 坪から +27.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 9.9 年、-66.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.6％( +155.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0年(昨年 32.4年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 84.3 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 150.1 坪から -65.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 32.4 年 → 2022年 27.0 年、-16.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 5.5 分、+46.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -209.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.3年(昨年 4.3年から +990.0 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 28.7 坪から +236.0 ％増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 60.5 坪から +58.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.5 分、-18.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 47.3 年、+990.0 ％と大きく増加)

溜池山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -143.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 36.8年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 291.9 坪から -36.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 36.8 年 → 2022年 42.3 年、+15.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)