【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.4年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 41.5 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 57.7 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅屋敷駅、平和島駅)は +9.1 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、六郷土手駅)は -34.8 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 21.9 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.8 分、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -5.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) |
| 北品川駅 | - | 229万/坪 (26.6年/24.7坪) | - |
| 新馬場駅 | - | 368万/坪 (0.25年/51.4坪) | 332万/坪 (20.4年/23.2坪) |
| 青物横丁駅 | 314万/坪 (25.3年/21.2坪) | 309万/坪 (9.8年/17.4坪) | - |
| 鮫洲駅 | - | 413万/坪 (1.3年/55.2坪) | - |
| 立会川駅 | 346万/坪 (0.25年/27.2坪) | 352万/坪 (2.3年/21.7坪) | 184万/坪 (25.3年/21.2坪) |
| 大森海岸駅 | - | 205万/坪 (35.3年/33.3坪) | 135万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 平和島駅 | 217万/坪 (17.1年/25.5坪) | 207万/坪 (17.9年/77.5坪) | 216万/坪 (11.0年/26.9坪) |
| 大森町駅 | 159万/坪 (17.9年/17.1坪) | 264万/坪 (21.3年/212坪) | 178万/坪 (16.3年/25.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 173万/坪 (22.3年/23.7坪) | 153万/坪 (25.1年/18.4坪) | 191万/坪 (20.4年/21.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 213万/坪 (10.3年/15.9坪) | 205万/坪 (49.3年/35.5坪) | 213万/坪 (8.4年/26.3坪) |
| 雑色駅 | 171万/坪 (42.9年/16.6坪) | 168万/坪 (11.7年/22.7坪) | 177万/坪 (16.8年/24.1坪) |
| 六郷土手駅 | 125万/坪 (40.3年/10.6坪) | 178万/坪 (11.0年/47.6坪) | 154万/坪 (7.3年/18.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 173.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.1年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 18.4 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 22.3 年、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 11.7 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
平和島駅 217.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
平和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 77.5 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.2 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
大森町駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.3年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 211.8 坪から -91.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 453.8 坪から -94.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 17.9 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.7 分、+193.3 ％と大きく増加)
六郷土手駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 11.0年から +265.9 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 47.6 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 81.7 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 40.3 年、+265.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示