【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +21.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 24.7 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 39.1 坪から +36.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青物横丁駅で昨年に比べ +435.7 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(青物横丁駅、平和島駅)は +241.1 ％(坪単価 +167.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森海岸駅、京急蒲田駅)は -29.6 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +435.7％( +268.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 468万/坪 (44.0年/72.6坪) | - |
| 品川駅 | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) | - | - |
| 北品川駅 | 273万/坪 (32.0年/393坪) | - | 225万/坪 (41.0年/12.1坪) |
| 新馬場駅 | 182万/坪 (29.0年/12.1坪) | 198万/坪 (12.0年/13.6坪) | 183万/坪 (39.0年/15.9坪) |
| 青物横丁駅 | 331万/坪 (-2.00年/12.1坪) | 61.7万/坪 (57.0年/18.2坪) | 192万/坪 (26.8年/37.8坪) |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | 273万/坪 (2.0年/49.9坪) | 244万/坪 (1.0年/15.1坪) | 612万/坪 (3.0年/56.0坪) |
| 大森海岸駅 | 165万/坪 (27.0年/127坪) | 301万/坪 (3.0年/63.5坪) | 120万/坪 (55.0年/58.5坪) |
| 平和島駅 | 206万/坪 (13.9年/27.2坪) | 140万/坪 (28.0年/20.4坪) | 259万/坪 (56.0年/45.4坪) |
| 大森町駅 | 198万/坪 (5.7年/33.1坪) | 218万/坪 (40.9年/38.0坪) | 177万/坪 (18.8年/19.1坪) |
| 梅屋敷駅 | 213万/坪 (16.0年/33.0坪) | 209万/坪 (15.3年/23.1坪) | 188万/坪 (14.9年/40.8坪) |
| 京急蒲田駅 | 200万/坪 (11.5年/21.8坪) | 233万/坪 (0.7年/17.4坪) | 222万/坪 (2.2年/112坪) |
| 雑色駅 | 164万/坪 (25.8年/25.1坪) | 171万/坪 (6.9年/17.5坪) | 177万/坪 (17.5年/18.2坪) |
| 六郷土手駅 | 162万/坪 (30.5年/24.8坪) | 138万/坪 (12.3年/18.7坪) | 20.7万/坪 (0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青物横丁駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +435.7 ％)
青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +435.7％( +268.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -2.0年(昨年 57.0年から -103.5 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 57.0 年 → 2020年 -2.0 年、-103.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
平和島駅 205.7 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
平和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +46.4％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 28.0年から -50.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 20.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 40.1 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 13.9 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
大森海岸駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -135.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 3.0年から +800.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 272.3 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.0 年 → 2020年 27.0 年、+800.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
京急蒲田駅 200.1 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 0.7年から +1626.3 ％増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 17.4 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 24.7 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.7 年 → 2020年 11.5 年、+1626.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示