【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.4％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 27.7年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 30.5 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 58.5 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮ノ前駅、梶原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東尾久三丁目駅で昨年に比べ +158.4 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(東尾久三丁目駅、熊野前駅)は +144.3 ％(坪単価 +237.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早稲田駅、梶原駅)は +7.7 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 13.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 621万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +130.2％( +351.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.2％( +98.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | 88.2万/坪 (28.8年/19.7坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | 142万/坪 (15.8年/18.2坪) | 202万/坪 (-0.25年/22.7坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | 129万/坪 (38.3年/12.1坪) | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 69.0万/坪 (54.8年/24.2坪) | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 201万/坪 (0.8年/18.9坪) | 77.8万/坪 (41.8年/22.7坪) | - |
| 熊野前駅 | 621万/坪 (8.8年/52.9坪) | 270万/坪 (1.8年/20.4坪) | 182万/坪 (6.1年/23.7坪) |
| 宮ノ前駅 | 213万/坪 (0.8年/34.8坪) | 119万/坪 (19.3年/21.2坪) | - |
| 小台駅 | 175万/坪 (4.8年/21.9坪) | 77.1万/坪 (35.4年/29.9坪) | 153万/坪 (8.8年/13.6坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 184万/坪 (0.8年/10.6坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | 188万/坪 (27.8年/52.9坪) | 177万/坪 (-0.25年/15.1坪) |
| 梶原駅 | 207万/坪 (3.3年/22.7坪) | 139万/坪 (27.3年/23.4坪) | 190万/坪 (42.1年/21.9坪) |
| 栄町駅 | - | - | 102万/坪 (64.8年/33.3坪) |
| 飛鳥山駅 | - | - | 281万/坪 (-0.25年/54.5坪) |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | 195万/坪 (0.8年/19.7坪) |
| 西ケ原四丁目駅 | 182万/坪 (20.3年/26.5坪) | - | 157万/坪 (10.8年/22.7坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 212万/坪 (23.2年/21.2坪) | 319万/坪 (29.5年/47.6坪) | 290万/坪 (27.1年/34.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東尾久三丁目駅 201.0 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
東尾久三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +158.4％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 22.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
熊野前駅 621.5 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 621万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +130.2％( +351.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 1.8年から +399.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 20.4 坪から +159.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 8.8 年、+399.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
早稲田駅 211.5 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -107.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 29.5年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 47.6 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 132.3 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 23.2 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
梶原駅 207.0 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.2％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 27.3年から -88.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 23.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 3.3 年、-88.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示