【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +41.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 13.3年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 28.5 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 40.3 坪から +84.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 512 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +95.8 ％(坪単価 +250.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -15.8 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 23.6 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.5 分 → 2022年 9.7 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +250.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 渋谷駅 | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 恵比寿駅 | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) |
| 大崎駅 | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 西大井駅 | 224万/坪 (21.0年/27.4坪) | 224万/坪 (12.9年/25.4坪) | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 511.9 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.8％( +250.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 17.3年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.4 坪から +70.4 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 33.3 坪から +181.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 1.3 年、-92.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
大崎駅 227.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 4.3年から +595.6 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 17.6 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 22.7 坪から +190.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 29.6 年、+595.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示